Наша компания осуществляет и несет гарантии за строительный контроль и приемку недвижимости. Площади только от 200м2 капитальных строений. В строительстве много пробелов в законодательстве и отношение разное без стандартов качества, поэтому контроль выполнения строительных работ или приемка у застройщика позволит получить качество за стоимость.
Быстрая реакция
Если у Заказчика-Инвестора нет времени на контроль за строительством, то удобнее привлечь независимого специалиста для надзора над генеральным подрядчиком. Это может быть загородный коттедж, коммерческое здание, инвестиционный проект или долевое участие в строительном проекте. Примеры необходимости контроля различны, в основном это несоблюдение норм и правил строительного процесса, манипуляция с материалами и растрата.
Более 15% от общей суммы строительства уходит в сторону подрядчика за невыполненные работы при отсутствии контроля, когда каждое нарушение является прибылью исполнителя работ. Можно доверить средства на исполнения проекта компании с хорошей репутацией, но тут все зависит от структуры строительной компании. Чаше всего выбирают более дешевую смету с гарантией по договору подряда. Все гарантии истекают через пять лет, а эксплуатация объекта продолжается, и наступает период внепланового ремонта.
Компания заинтересована в прибыли и сокращении сроков, а вы в качестве строительства. Все гарантии повисают на совести подрядчика и бдительности представителя заказчика, так как пятилетний срок гарантии не срок для объекта недвижимости. Скрытые работы никогда в частном строительстве не фиксируются, а если требования к подрядчику возрастут, то сметная стоимость сразу увеличится. Что делать в данной ситуации? Искать надежного проверенного временем подрядчика, где стоимость выше рыночной или расписать каждый этап выполнения с фиксированной стоимостью и разобрать каждый этап на мелкие детали, проверить все материалы в смете и их соответствие нормам, выучить сопромат и смотреть СНиП на каждом этапе. Лучший контроль за своими средствами исполняет их владелец.
«Форензик» (англ. forensic) в широком смысле обозначают деятельность по выявлению, анализу и урегулированию ситуаций, когда между сторонами существуют разногласия по финансовым, коммерческим, правовым и другим вопросам, содержащим в себе значительные экономические риски, или когда действия сотрудников или организаций не соответствуют законодательным или иным нормативным актам, принципам и стандартам.
Если компания планирует или строит объект недвижимости, то можно точно сказать, что столкнётся с различными спорными вопросами, такими как несоответствие проекту и требованиям, подмена документов, невыполненные работы, коррупционные схемы откатов, должностные преступления сотрудников, халатность исполнителей и т.д.
По различным оценкам наиболее распространенным преступлением от которого страдают Российские компании является нарушение субподрядчиками качества строительства и укрытие наущений генеральным подрядчиком. От него пострадало около половины всех крупных строительных проектов, когда финансирование идет в разрез исполнения проекта. Следующим по распространенности идет коррупция и взяточничество должностных лиц заказчика-инвестора, которые требуют откаты за подписание актов приемки, что сказывается на увеличение стоимости проектов и срыв сроков. К этим неофициальным данным нужно относиться философски, так как мы не имеем права разглашать информацию и приводить реальные примеры. Важно понимать, что все компании разные - хорошие и плохие с различной стратегией и историей. Успех зависит от многих факторов, но в наших изменяющихся в каждый год условиях трудно оценить надежность любой компании.
Дополнительным бюджетом это не назвать, т.к. в основном смета уменьшается или фиксируются, а объемы работ сохраняются. Споры возникают в большенстве случаем из-за непонимания Заказчиком в необходимости актирования всех этапов работ и сопровождение. Стоимость объекта может быть небольшой, но при кредитных отношениях и сдачи в срок объекта с требуемыми характеристиками, возникают трудности в конце реализации.
Обладая особым опытом и надежной командой разного уровня, мы можем осуществить анализ, консультирование и надзор за строительным объектом на любом этапе. Чем крупнее объект строительства, тем сложнее работа по строительно-финансовому контролю.
Приемка и обследование недвижимости от застройщика | |
Оценка загородного дома | От 35 000 руб. |
Приемка коттеджа от застройщика с юридической поддержкой | От 55 000 руб. |
Приемка загородного дома этапа теплого контура | От 35 000 руб. |
Приемка загородного дома с отделкой | От 35 000 руб. |
Осмотр жилфонда под реконструкцию | От 35 000 руб. |
Приемка работ продрядчика недвижимости | от 500 р/м2. |
Обследование вторичной недвижимости | от 25 000 руб. |
Обследование тепловизором на класс энергоэффективности | От 35 000 руб. |
Смета | |
Составление сметной документации на строительство или ремонт (% от сметы) | 0,5-1 % |
Проверка (анализ) сметной документации | |
Загородный дом от 200м2 | От 10 000 руб. |
Резиденция от 1000м2 | От 55 000 руб. |
Составление сметы на устранение обнаруженных дефектов | От 15 000 руб. |
Проектная документация | |
Проверка (анализ) проекта | От 15 000 руб. |
Разработка проектной документации реконструкции | От 50 000 руб. |
Контроль качества строительных работ, приём и проверка выполненных работ | |
Оценка соответствия объёма, стоимости фактически выполненных работ, проектной и/или договорной документации по объекту, и качества выполненных работ по снип | От 22 000 руб. |
Разовый контроль качества фактически выполненных работ (диагностика строительных работ или ремонта на определенном этапе) | От 15 000 руб. |
Оценка качества выполненных застройщиком строительно-монтажных работ | От 15 000 руб. |
Расчёт (ревизия) фактически использованных материалов | От 15 000 руб. |
Технический надзор | |
Технический надзор за строительством дома | От 25 000 руб. |
Технический надзор за ремонтом квартиры | От 15 000 руб. |
Управление вашим строительством (ремонтом) | |
Служба заказчика | От 30 000 руб. |
Оценка вложений в старый фонд | От 25 000 руб. |
Оценка реконструкции загородного дома | От 30000 руб. |
Организация тендера на подряд | От 50 000 руб. |
Содействие в заключении договора с проектными организациями | От 20 000 руб. |
Составление (анализ) договора подряда | От 10 000 руб. |
Средний чек на услуги | 50 000 руб. |